W odpowiedzi na pojawiające się wątpliwości oraz publiczne komentarze sugerujące, że zmiany w projekcie Planu Ogólnego Miasta (POG) były wybiórcze lub dotyczyły tylko niektórych nieruchomości, pragnę wyjaśnić, że modyfikacje dokumentu pomiędzy roboczą wersją, przedstawioną Radnym na komisji Inwestycji, Ładu Przestrzennego i Ochrony Środowiska w styczniu 2025 roku, a projektem skierowanym w maju 2025 roku do formalnych opinii, były standardowym elementem prac planistycznych.
Wstępna wersja projektu POG została stworzona przez projektanta na podstawie dotychczas obowiązujących planów miejscowych, co jest standardową procedurą. Zgodnie z Zarządzeniem Burmistrza Miasta Nowy Targ nr 0050.89.2024 z dnia 27 czerwca 2024 roku, dokument ten został zaprezentowany na posiedzeniu Komisji Inwestycji, Ładu Przestrzennego i Ochrony Środowiska. Radni zgłosili swoje uwagi i propozycje, na podstawie których projektant wprowadził poprawki. Zmiany te były realizacją postulatów mieszkańców, a ich wprowadzenie potwierdza, że dokument ewoluował.
Robocza wersja projektu stanowiła jedynie punkt wyjścia do dalszych prac. W trakcie tych prac projektant przeanalizował uwarunkowania terenowe, korzystając z państwowych baz danych:
EGiB (Ewidencja Gruntów i Budynków) oraz BDOT10k (Baza Danych Obiektów Topograficznych).
Porównanie teoretycznych założeń z rzeczywistym zagospodarowaniem terenu doprowadziło do licznych korekt w strukturze przestrzennej miasta, mających na celu ochronę interesów mieszkańców i dostosowanie projektu do rzeczywistych warunków. Zmiany dotyczyły różnych stref planistycznych – SJ, SN, SP, SU.
Dodatkowo, istotnym czynnikiem wymuszającym przemodelowanie projektu była nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 4 kwietnia 2025 roku.
- Stan poprzedni: Pierwsze przepisy znacznie ograniczały możliwość wyznaczania stref z funkcją mieszkaniową, wiążąc je z istniejącymi mpzp oraz sztywnymi wskaźnikami Obszaru Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).
- Stan po nowelizacji: Nowe przepisy umożliwiły wyznaczanie stref mieszkaniowych w obszarach z istniejącą zabudową o funkcji mieszkaniowej (z wyłączeniem luk w tej zabudowie).
W związku z nowymi regulacjami prawymi, projektant był zobowiązany do dostosowania dokumentu do korzystniejszych przepisów dla właścicieli nieruchomości. Umożliwiło to wyznaczenie dodatkowych stref z zabudową mieszkaniową oraz poszerzenie istniejących, gdzie wcześniejsze restrykcyjne prawo na to nie pozwalało. Zmiany dotyczyły całego miasta, a nie, jak błędnie sugerowano, pojedynczej nieruchomości na Dziale, która została zabudowana na podstawie decyzji z 2011 roku. Modyfikacje w projekcie POG na tym etapie wynikały z aktualnego stanu zagospodarowania nieruchomości, a od maja ubiegłego roku projekt w tym zakresie pozostał niezmieniony. Każda wersja projektu na różnych etapach procedury planistycznej jest dostępna na portalu mapowym Urzędu Miasta w dedykowanej zakładce.
Burmistrz Miasta
Grzegorz Watycha